— Раскрытие · ст. 44–48 ЖК РФ

Общие собрания собственников

Общее собрание собственников (ОСС) — главный орган управления многоквартирным домом. Решает вопросы тарифа, выбора УК, капремонта, благоустройства, видеонаблюдения. Объясняем как провести и где взять архив протоколов по нашим 87 домам.

Сразу к делу. Хотите инициировать собрание в своём доме — позвоните в приёмную +7 495 527-49-67. Мы поможем с повесткой, формой и оформлением протокола. Архив протоколов состоявшихся собраний — в ГИС ЖКХ и по запросу в УК.

Три формы проведения ОСС

Жилищный кодекс РФ разрешает 3 формы. Юридически равноценны, выбор — за инициаторами.

2022+

Онлайн через ГИС ЖКХ

Голосование на портале dom.gosuslugi.ru. Каждый собственник заходит через Госуслуги и голосует за каждый вопрос повестки. Срок — 10 дней.

Когда выбирать: много собственников, удобство, автоматический подсчёт голосов и протокол.

классика

Очное собрание

Все собственники собираются в одном месте (двор, актовый зал) и голосуют поднятием руки. Председатель и секретарь фиксируют итоги.

Когда выбирать: небольшой дом, спорные вопросы, нужно обсудить лично.

гибрид

Очно-заочное

Очная часть — обсуждение, заочная — собственники голосуют письменно дома и сдают бюллетени в УК или Совет дома в течение 7–14 дней.

Когда выбирать: большой дом, кворума на очном не набрать, есть собственники нерезиденты.

Как провести ОСС онлайн через ГИС ЖКХ

Подготовьте повестку. Список вопросов, которые нужно решить. Если затрудняетесь — позвоните в приёмную +7 495 527-49-67, юрист УК поможет сформулировать.
Авторизуйтесь в ГИС ЖКХ. Откройте dom.gosuslugi.ru, войдите через Госуслуги. Раздел «Голосование».
Создайте собрание. Кнопка «Инициировать собрание». Заполните даты, форму, повестку. Система рассчитает кворум по площади помещений.
Уведомление собственникам. ГИС ЖКХ автоматически разошлёт письма привязанным к ЛС собственникам. Дополнительно вывесите объявление в подъезде.
Голосование — 10 дней. Каждый собственник заходит и голосует за каждый вопрос: «за», «против», «воздержался».
Подсчёт и протокол. ГИС автоматически считает результаты по площади помещений. Протокол формируется сам.
Направление в Госжилинспекцию МО. Тоже автоматически. Решения вступают в силу после публикации.

Подробнее: в статье «Как провести ОСС онлайн через ГИС ЖКХ — пошагово» описаны нюансы, кворумы для разных типов решений, как считают голоса.

Что обязательно должно быть в протоколе

Протокол ОСС — официальный документ. Без правильных реквизитов решения могут быть оспорены в суде. Минимум:

Дата и место проведения собрания.
Форма — очная, заочная, очно-заочная или онлайн.
Инициатор — ФИО, адрес, доля собственности.
Председатель и секретарь с подписями.
Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме.
Площадь присутствовавших и проголосовавших.
Кворум — есть/нет.
Повестка — список вопросов.
Решения по каждому вопросу с числом голосов «за», «против», «воздержался».
Приложения: реестр собственников, бюллетени (для заочной/очно-заочной), документы по вопросам повестки.

При собрании через ГИС ЖКХ все реквизиты заполняются автоматически — это одна из причин выбрать онлайн.

Кворум — сколько голосов нужно

Большинство решений принимается простым большинством присутствовавших. Но часть решений требует квалифицированного большинства от всех собственников:

2/3 от всех — реконструкция дома, использование общего имущества третьими лицами (например, сдача стен под рекламу), переход на спецсчёт капремонта.
50% + 1 голос от всех — выбор/смена УК, размер тарифа содержания, установка шлагбаума или видеонаблюдения.
50% присутствовавших — текущие вопросы (выбор председателя совета дома, разовый ремонт и т. п.). Кворум на ОСС — не менее 50% площади.

Архив протоколов по нашим домам

Состоявшиеся собрания собственников по каждому из 87 наших МКД зарегистрированы:

ГИС ЖКХ — раздел «Документы по дому» для каждого МКД открыть ↗
Госжилинспекция МО — реестр протоколов ОСС открыть ↗
В УК «ЖилКомСоюз» — копии всех протоколов по 87 МКД, по запросу 527-49-67

Какие вопросы решает ОСС

Полный список вопросов, которые входят в компетенцию собственников — в ст. 44 ЖК РФ. Самые частые в нашей практике:

Выбор или смена управляющей компании.
Утверждение тарифа на содержание жилого помещения (на год).
Установка шлагбаума, домофона, видеонаблюдения во дворе.
Заключение договоров на размещение рекламы на стенах дома.
Переход на специальный счёт капремонта (вместо общего регоператора).
Перенос или изменение сроков капремонта.
Создание Совета дома и избрание председателя.
Утверждение годового плана работ.
Заявка в программу «Комфортная городская среда» — подробности в отдельной статье.
Реконструкция общедомового имущества (требует кворум 2/3).

Хотите инициировать ОСС в своём доме?
Юрист УК поможет с повесткой, формой и документами. Звонок бесплатный.

+7 495 527-49-67