Что входит в капремонт наших домов

Обязательный федеральный перечень

По ст. 166 ЖК РФ, обязательный перечень включает:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
2. Ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт.
3. Ремонт крыши.
4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу.
5. Ремонт фасада.
6. Ремонт фундамента МКД.

Это минимум. Регионы могут расширять список.

Что добавлено в Московской области

ФКР МО включает в программу дополнительно:

• Установка коллективных (ОДПУ) приборов учёта и узлов управления.
• Утепление фасадов (для энергоэффективности).
• Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую.
• Устройство выходов на кровлю.
• Ремонт элементов фасадов (балконы, лоджии, козырьки).

Полная программа на 30 лет — на fkr-mosreg.ru.

Что НЕ входит в капремонт

Распространённое заблуждение — что взносы покрывают всё. На самом деле НЕ финансируется:

• Текущий ремонт — мелкие поломки, замена ламп, побелка подъездов. Это содержание.
• Ремонт квартир — собственники сами, за свои деньги.
• Замена окон в квартире — личная зона ответственности.
• Реконструкция — изменение назначения, добавление этажей, перепланировка. Другой тип работ.
• Озеленение, благоустройство — финансируется из других источников (например, «Комфортная среда»).

Как узнать когда капремонт у вашего дома

На сайте ФКР МО вы увидите план до 2050 года с указанием годов проведения каждого вида работ.

Изменения 2024–2026

Что нового по капремонту в Балашихе:

• С 2024 года расширен список работ — добавлено утепление фасадов для домов 70-80-х годов постройки.
• С 2025 года ФКР МО перешёл на электронные акты приёмки — собственники могут заверить через ГИС ЖКХ.
• Тариф взноса в 2026 году — 16,17 ₽/м² (был 15,68 в 2025).

Льготы для пенсионеров (50% или 100% от взноса в зависимости от возраста) — подавать заявление в МФЦ.

Вопросы и ответы